Coop-Sérénité ®

Tous les mandats de gestion sont assortis d'une assurance impayé de loyer et dégradation

Dans le mandat sérénité intégrale les honoraires de gestion et les frais de location sont intégrés. Pour autant, le client peut choisir de dissocier les deux missions.
La prise en charge intégrale qui vous procure sérénité, tranquilité et rentabilité. Tous les bailleurs ont une protection impayée de loyer intégré dans le coût du mandat.
La coopérative gère l'ensemble de vos démarche de protection assurantielle.

Encaissement du dépôt de garantie.
Établissement de l’avis d’échéance et de la quittance de loyer (révision annuelle du loyer, des provisions sur charges, régularisation des charges…).
Encaissement des loyers.
Saisie et règlement des factures.
Établissement d’un compte rendu de gérance mensuel et de son annexe ; Virement mensuel au bailleur du solde du compte de gérance.
Réalisation des tâches administratives (Vérification annuelle de la souscription « assurance multirisque habitation», du contrat d'entretien de la chaudière, déclaration de TVA, préparation de la déclaration de revenus fonciers (D.R.F.), mise en relation avec nos partenaires juridiques….).
Restitution du dépôt de garantie au locataire (sous réserve des sommes retenues telles que : provisions sur régularisation de charges, provisions sur taxe d’ordures ménagères, loyer impayé, remise en état du bien, sommes qui seront reversées au propriétaire).
Gestion des sinistres, travaux d'entretiens et/ou urgents liés au bien, (présentation des devis pour les travaux supérieurs à 200 € HT).
Recouvrement des loyers impayés.

Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux…
Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions…
En cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire, intervention pour diagnostic, orientation ou toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux(…).
La coopérative a une convention de prestation avec le Comité Local pour le Logement Autonome des Jeunes de Haute-Garonne (CLLAJ 31) pour des missions d'évaluation et d'appui aux locataires en difficultés
Etablissement de la déclaration de revenus fonciers.
Établissement de la déclaration de TVA.

Remise en état & travaux
Demande d’exécution de toutes les petites réparations et règlement des factures associées.
Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux importants ou indispensables pour louer votre bien et règlement des factures associées.
Proposition d’une solution clé en main et très avantageuse pour améliorer l’état de votre bien et faciliter sa relocation
Accompagnement ou délégation à la livraison et réception de biens neufs ainsi que les travaux relevant de la garantie décennale ou d’une autorisation administrative.
Constitution et suivi des dossiers de demande de subvention…
Établissement des diagnostics obligatoires ainsi que des documents indispensables à l’information du locataire dans le cadre du Dossier de Diagnostics Techniques.

Représentation de votre voix aux assemblées générales des copropriétaires.
Honoraires de mise en location (si mandat intégral tarif à consulter à la page location)
Vous souhaitez assurer les visites, gérer la relation en direct... A la coopérative tout se discute en bonne coopération et les tarifs aussi!