Coop Location

La gestion locative, c'est l'ensemble des démarches à effectuer une fois que le locataire est dans les lieux. Autrement dit, il s'agit de gérer, au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges... ceux qui ont fait de la gestion de leurs propres biens savent combien la location n'est pas un long fleuve tranquille. les problèmes sont souvent urgent car la responsabilité du bailleurs est de délivrer un logement en bon état d'usage.

Le bailleur a le choix après avoir trouvé son locataire d'assumer lui-même la gestion locative de son bien ou de la confier à un professionnel. il faut bien séparer ce qui releve de la transaction locative (la commercialisation du biens) de sa gestion.

La coopérative vous propose deux niveaux de prestation : une gestion simple à 17€/mois ou une gestion complete assurance incluse à 8,5% des encaissements.

Les actes de gestion de locative

Pour la gestion courante du logement locatif, la coopérative d'engage dans son mandat simple à :

  •     percevoir les loyers et charges,
  •     procéder à la révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges,
  •     envoyer gratuitement au locataire ses quittances de loyer,
  •     procéder à la déclaration fiscale des revenus locatifs.

Dans son mandat Garantie elle assure en plus :

  •     la souscription d'une assurance au titre des pertes de loyers et dégradations locatives
  •     les réparations autres que locatives du logement,
  •     la gestion des sinistres non couverts pas l'assurance habitation du locataire,
  •     les relances impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire.

Il devra gérer les formalités de fin de contrat et s'assurer qu'elles respectent bien le formalisme requis :

    le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),
    le congé du bailleur (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),

Les pouvoirs optionnels conférés par le mandat de gestion

Le mandataire d'un contrat de gestion locative peut s'occuper de démarches qui vont au-delà de la seule gestion locative (suivant mandat) :

  • représenter le mandant dans les assemblées générales de copropriété ;
  • payer les charges, impôts et services en respectant les délais légaux ou d'usage ;
  • la souscription d'une assurance sur l'immeuble
  • préparer les éléments permettant au mandant d'établir ses déclarations fiscales.